Einfamilienhaus
Bergstraße 15, 66115 Saarbrücken
36.300 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Pultdach mit Metalleindeckung
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung; zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Fenster: Holz- und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Sanitär: Duschbad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
Böden: Fliesen, Teppichboden und Laminat in den Wohnräumen und Nebenräumen
Wände/Decken: Wände mit Putz/Anstrich, Decken mit Paneelen
Türen: Holzeingangstür mit Lichtausschnitt; einfache Innentüren aus Holzwerkstoffen
Das Objekt wurde am 17.07.2024 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt; Grundlage der Beschreibung waren die Feststellungen vor Ort sowie Bauunterlagen und Baupläne. Das Objekt wurde dabei in Bezug auf das Wohnhaus, den Teilkeller, den Zugang sowie die unbebaute Wegfläche erfasst; technische Funktionen wurden nicht geprüft.
Das Wohngebäude ist ein Einfamilienhaus in Massivbauweise, ca. aus dem Jahr 1902, dreigeschossig, teilunterkellert, mit Pultdach und zweiseitig angebauter Bauweise. Die Außenfassade ist verputzt. Eine teilweise Modernisierung erfolgte in den 1990er Jahren, insbesondere an der Dacheindeckung. Denkmalschutz besteht nicht. Das Gebäude wurde in der Wertermittlung mit einer Bruttogrundfläche von rund 102 m² und einer modifizierten Restnutzungsdauer von 18 Jahren berücksichtigt.
Die Raumaufteilung ist sehr einfach und kleinteilig. Im Kellergeschoss befindet sich ein Teilkeller. Das Erdgeschoss umfasst Küche und Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss liegt das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss enthält einen Mehrzweckraum ohne Fenster in einfachem Wohnraumstandard. Für die Ertragswertermittlung wurden rund 48 m² Wohn-/Nutzfläche angesetzt, davon ca. 32 m² in Erd- und Obergeschoss sowie ca. 16 m² im Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung ist funktional, aber eingeschränkt; insbesondere der fensterlose Dachgeschossraum mindert die Wohnqualität. Belichtung und Besonnung sind aufgrund der dichten, angebauten Bauweise und der einfachen Raumstruktur nur eingeschränkt.
Der bauliche Zustand ist insgesamt unterdurchschnittlich. Es besteht erheblicher allgemeiner Instandsetzungsbedarf, insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen, Holzfenstern, Eingangstür und Außenfassade. Im Keller wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Als besondere Bauteile sind eine Eingangsüberdachung, eine Kelleraußentreppe mit Überdachung und Umbauung sowie Fenstergitter vorhanden. Das Gebäude ist nur fußläufig über eine Treppe erreichbar, was die Nutzbarkeit zusätzlich einschränkt.
Das zu versteigernde Gesamtobjekt umfasst 47,5 m² und setzt sich aus zwei Flächen zusammen: dem mit dem Einfamilienhaus bebauten Flurstück mit 30 m² sowie einer hälftigen unbebauten Wegfläche von 17,5 m². Das Hausgrundstück ist sehr klein und durch die dichte Bebauung sowie die Grenzbebauung geprägt. Der Baugrund wurde als gewachsen und normal tragfähig beschrieben.
Die weitere Teilfläche ist eine Wegfläche und dient der Zuwegung. Sie wurde als unbebaut bewertet und mit einem gegenüber baureifem Land deutlich reduzierten Bodenwert angesetzt. Das Bewertungsobjekt ist von der Straße nur fußläufig über eine Treppe erreichbar; diese erschwerte Erreichbarkeit ist für die Grundstücksnutzung wertrelevant.
Für den Bereich besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan; die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Das Grundstück wurde als baureifes Land und als beitragsfrei angenommen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude eigengenutzt; die Wegfläche diente der Zuwegung.
Dachform und Dachdeckung: Pultdach mit Metalleindeckung
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung; zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Fenster: Holz- und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Sanitär: Duschbad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
Böden: Fliesen, Teppichboden und Laminat in den Wohnräumen und Nebenräumen
Wände/Decken: Wände mit Putz/Anstrich, Decken mit Paneelen
Türen: Holzeingangstür mit Lichtausschnitt; einfache Innentüren aus Holzwerkstoffen
Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 36.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Wegefläche - Verkehrswert: 300,00 €
Gesamtverkehrswert: 36.300,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 32.670 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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